דירות יוקרה

דירות יוקרה

בחמד נכסים, קיימת מחלקה המטפלת במכירת ורכישת דירות יוקרה בירושלים

הטיפול בנכסי יוקרה הוא מורכב ביותר, ודורש התייחסות שונה שלנו כיועצי נדלן בטיפול

בנכס מצד המוכר ומצד הקונה , להלן הפעולות שאנו מבצעים

בתחום מכירת הנכס:

  1. ביצוע ניתוח שוק השוואתי לנכס המוצע למכירה, על מנת לצאת לשוק במחיר ריאלי. ניתוח שוק השוואתי מתבסס על 3 פרמטרים והם:
  • מהם מגמות הנדל”ן באותו אזור המגורים /שכונה בשנתיים האחרונות – מאקרו
  • בחינה של נכסים דומים אשר נמכרו בתקופה האחרונה באותו אזור מגורים.
  • התייחסות ממוקדת למאפייני הנכס: שטח, שטח חוץ, מצב הנכס, מיקומו, נוף, קומה, האם יש לו מאפיינים הייחודיים לו, וכו…. – מיקרו
  1. בניית פרופיל קונה המתאים לנכס המוצע למכירה- על מנת למכור את דירת היוקרה בצורה יעילה ראשית כל אנו מגדירים מיהו הקונה הפוטנציאלי, מהו טווח הגילאים שלו , האם הוא שייך לקהילה מסוימת, היכן הוא גר, היכן מוסדות החינוך של בני משפחתו, והיכן הוא מתפלל( במידה והינו דתי) ובהתאם לכך אנו משווקים את הנכס .
  2. שיווק הנכס לתושבי חוץ – אמריקאים, צרפתים, ואנגלים במדיה הדיגיטלית
  3. שיווק הנכס לתושבי חוץ – אמריקאים, צרפתים, ואנגלים בעיתונים/מגזינים אשר קהלי היעד האלו נחשפים אליהם
  4. שיווק הנכס לתושבי חוץ במגזיני נדל”ן המיועדים לכך
  5. קידום אורגני ,קידום ממומן בגוגל לפרופיל הקונה שהגדרנו מראש
  6. שיווק בפייסבוק על ידי ביצוע סינון וחיתוך לפרופיל הקונה המתאים לנכס
  7. שיווק הנכס באתר הבית חמד נכסים , בעברית, ובאנגלית – אתר רספונסיבי עם הטכנולוגיה הגבוהה ביותר הקיימת היום בשוק, קישור לוואטס אפ ולפייס בוק

שיווק לקהל יעד מקומי – במדיה הדיגיטלית ובעיתונות – לפי פרופיל הקונה המתאים לנכס.

בתחום רכישת הנכס:

  1. אנחנו בוחנים מהם הצרכים של הקונה במישור הפיזי והמנטאלי ובהתאם לכך מתאימים לו נכס.
  2. אנחנו מבצעים בדיקה מקיפה של כל דירות היוקרה שמתאימות לפרופיל הנכס שהקונה מחפש, ובהתאם לכך מתאמים ביקור בנכס, חוסכים זמן יקר וטרדה לקונה ולמוכר כאחד
  3. ליווי הקונה לבנק למשכנתאות, יועץ משכנתאות , יעוץ משכנתא בשפת האם המדוברת של הקונה
  4. ליווי הקונה לפי הצורך עם :שמאי מקרקעין, מהנדס, אדריכל, מעצבי פנים וכדו…..
  5. התאמת עורך דין לפרופיל הקונה לפי שפה ,ואופי הקונה.

בתחום סגירת העסקה:

  1. המנטאליות של תושבי חוץ: אמריקאים, אנגלים,וצרפתים היא שונה לחלוטין משלנו הישראלים, והם גם שונים אחד מהשני, אנחנו מגשרים את פערי המנטאליות והתקשורת בין הצדדים על מנת שעסקה “כן” תצא לפועל
  2. במידה ולא מתקיימת תקשורת ברורה ונכונה בין הצדדים לא מתקיימת עסקה
  3. אנחנו מגשרים בין עורכי הדין של הצדדים
  4. אנחנו מלווים את הקונה והמוכר עד לקיום חתימת חוזה המכר וגם לאחר מכן ,ומהווים את עמוד התווך של העסקה
  5. בעל המשרד קובי חמד מומחה למשא ומתן עם ניסיון של 13 שנים בתיווך מקרקעין ומאחוריו מאות עסקאות מוצלחות .
  6. לפני שעסקה מופנית לעורכי דין לקיום הסכם מכר אנחנו מתאמים פגישה עם הקונים וחושפים בפניהם את כל ההוצאות שלהם בגין רכישת דירת היוקרה כגון: מס רכישה, עמלת תיווך, עו”ד, ביקור מהנדס , שיפוץ בנכס וכדו’ על מנת שהקונה יקבל בהירות לגבי כל הוצאות הרכישה .
  7. במידה והקונה זקוק למשכנתא אנו מוודאים כי יש לו אישור עקרוני בכתב לסכום הנדרש על מנת שבוודאות עסקת המכר תתקיים, ולמנוע אי נעימות בין הצדדים.

דופלקס גן 7 חד’, ארנונה ,ירושלים

להשקעה, למכירה, נכסי יוקרה
3,175,000₪ ש"ח - דופלקס

ברחוב גרשון אבנר דופלקס גן,7 חד’ 165 מ”ר, מואר, איכותי, משופץ, גינה מטופחת 107 מ”ר,יחידת הורים מרווחת עם חדר ארונות,חדר משחקים ענק 3 חדרי שירותים…

לפרטים נוספים
165 מ"ר 7 חדרים 3 חדרי אמבטיה 3 שירותים 2 חניות פרטיות קיימת מעלית כיווני אוויר: מערב, צפון, דרום

דירת 4חד’, כספי רזידנס, ירושלים

למכירה, נכסי יוקרה
3,600,000₪ ש"ח - דירה

חדשה בשוק! 4 חד’ מדהימה בכספי רזידנס ,מעלית שבת, מרפסת, נוף, שטופת אור, פרויקט יוקרתי ,י.הורים ,משופצת, מושקעת, מיקום מעולה, מרחק הליכה ממתחם התחנה מושבות…

לפרטים נוספים
100 מ"ר קומה 4 4 חדרים 2 חדרי אמבטיה 2 שירותים 1 חניה פרטית קיימת מעלית כיווני אוויר: מזרח, מערב, דרום

דירת 5 חד’, ארנונה, ירושלים

להשקעה, למכירה, נכסי יוקרה
3,420,000₪ ש"ח - דירה

הדירה היפה ביותר בארנונה! 5 חד’ עוצרת נשימה 126 מ”ר, קומה 14 מתוך 15 נוף מדהים, מוארת, מרפסת סוכה, דירה שפותחת את הלב, מושקעת בכל…

לפרטים נוספים
126 מ"ר קומה 14 5 חדרים 2 חדרי אמבטיה 2 שירותים 2 חניות פרטיות קיימת מעלית כיווני אוויר: צפון, מזרח , מערב

דירת 3 חד’, רחוב רבדים, ארנונה, ירושלים

להשקעה, למכירה, נכסי יוקרה
1,870,000₪ ש"ח - דירה

חדשה בשוק, דירת 3חד’ מדהימה, בית ערבי אותנטי, קונה 1.5, מרפסת סוכה, 4 כיווני אוויר, מוארת, נעימה, תקרות גבוהות, מיוחדת, איכותית ונדירה, מחיר אטרקטיבי, מאוד…

לפרטים נוספים
70 מ"ר קומה 1 3 חדרים 1 חדרי אמבטיה 1 שירותים ללא מעלית כיווני אוויר: צפון,דרום,מזרח,מערב

פנטקוטג’ 6 חד’, רח’ הפלמ”ח, קטמון הישנה, ירושלים

להשקעה, למכירה, נכסי יוקרה
4,900,000₪ ש"ח - פנטהאוז

בלב קטמון הישנה בבית ערבי אותנטי,דופלקס עם המון פוטנציאל, 150 מטר+זכויות בניה, כעת 2 דירות אחת 3חד’+פנטהאוז 4 חד’ ,מרפסות סוכה כ100 מטר ,קרוב לתאטרון…

לפרטים נוספים
150 מ"ר קומה 2 6 חדרים 3 חדרי אמבטיה 3 שירותים ללא מעלית כיווני אוויר: צפון, דרום, מזרח, מערב

דירת 5 חד’ בכספי נוף לעיר העתיקה

להשקעה, למכירה, נכסי יוקרה
3,950,000₪ ש"ח - דירה

דירת 5 חד’ במרדכי כספי,כניסה פרטית, עולים רק 5 מדרגות , טרסה 90 מ”ר עם נוף לעיר העתיקה, חניה פרטית, מחסן, לאוהבי איכות ומביני…

לפרטים נוספים
132 מ"ר קומה 1 5 חדרים 2 חדרי אמבטיה 2 שירותים 1 חניה פרטית ללא מעלית כיווני אוויר: דרום,מערב,צפון

דירת 5 חד’ השופט חיים הכהן ארנונה ירושלים

להשקעה, למכירה, נכסי יוקרה
3,290,000₪ ש"ח - דירה

לאוהבי איכות! הכי יפה בארנונה – לבוא עם המזוודות , 5 חד’ מפלס אחד 119 מ”ר נטו, שיפוץ אדריכלי ,מושקעת בכל טוב, 2 חניות מחסן,…

לפרטים נוספים
119 מ"ר 5 חדרים 2 חדרי אמבטיה 2 שירותים 2 חניות פרטיות קיימת מעלית כיווני אוויר: מערב,דרום

דירת 3 חד’ ברחוב אלקלעי טלביה ירושלים

דירת יוקרה 3 חד' ברחוב אלקלעי טלביה ירושלים
למכירה, נכסי יוקרה
2,890,000₪ - דירה

באלקלעי 3 חד’ מדהימה, שיפוץ אדריכלי, מעלית פרטית ,מחסן, נוף, מוארת, שקטה, יוקרתית, מרחק הליכה מתאטרון י-ם, בתי כנסת והכותל, מתאימה גם לנכים, אפס…

לפרטים נוספים
78 מ"ר 3 חדרים 3 חדרי אמבטיה ללא מעלית

פנטהאוז מדהים 5 חד’ כובשי קטמון- קטמון הישנה ירושלים

פנטהואז יוקרתי בירושלים בקטמון הישנה
למכירה, נכסי יוקרה
7,150,000₪ - פנטהאוז

פנטהאוז עוצר נשימה!!! 185 מ”ר במפלס אחד, שיפוץ אדריכלי, בית חכם, מרפסת סוכה, מעלית, נוף, מיקום מרכזי, 3 חניות, מחסן, נכס נדיר, גישה נוחה, מתאים…

לפרטים נוספים
185 מ"ר 5 חדרים 5 חדרי אמבטיה 3 חניות פרטיות ללא מעלית
נגישות