דירות יוקרה

בחמד נכסים, קיימת מחלקה המטפלת במכירת ורכישת דירות יוקרה בירושלים

הטיפול בנכסי יוקרה הוא מורכב ביותר, ודורש התייחסות שונה שלנו כיועצי נדלן בטיפול

בנכס מצד המוכר ומצד הקונה , להלן הפעולות שאנו מבצעים

בתחום מכירת הנכס:

1. ביצוע ניתוח שוק השוואתי לנכס המוצע למכירה, על מנת לצאת לשוק במחיר ריאלי. ניתוח שוק השוואתי מתבסס על 3 פרמטרים והם:

• מהם מגמות הנדל”ן באותו אזור המגורים /שכונה בשנתיים האחרונות – מאקרו
• בחינה של נכסים דומים אשר נמכרו בתקופה האחרונה באותו אזור מגורים.
• התייחסות ממוקדת למאפייני הנכס: שטח, שטח חוץ, מצב הנכס, מיקומו, נוף, קומה, האם יש לו מאפיינים הייחודיים לו, וכו…. – מיקרו

2. בניית פרופיל קונה המתאים לנכס המוצע למכירה- על מנת למכור את דירת היוקרה בצורה יעילה ראשית כל אנו מגדירים מיהו הקונה הפוטנציאלי, מהו טווח הגילאים שלו , האם הוא שייך לקהילה מסוימת, היכן הוא גר, היכן מוסדות החינוך של בני משפחתו, והיכן הוא מתפלל( במידה והינו דתי) ובהתאם לכך אנו משווקים את הנכס .
3. שיווק הנכס לתושבי חוץ – אמריקאים, צרפתים, ואנגלים במדיה הדיגיטלית
4. שיווק הנכס לתושבי חוץ – אמריקאים, צרפתים, ואנגלים בעיתונים/מגזינים אשר קהלי היעד האלו נחשפים אליהם
5. שיווק הנכס לתושבי חוץ במגזיני נדל”ן המיועדים לכך
6. קידום אורגני ,קידום ממומן בגוגל לפרופיל הקונה שהגדרנו מראש
7. שיווק בפייסבוק על ידי ביצוע סינון וחיתוך לפרופיל הקונה המתאים לנכס
8. שיווק הנכס באתר הבית חמד נכסים , בעברית, ובאנגלית – אתר רספונסיבי עם הטכנולוגיה הגבוהה ביותר הקיימת היום בשוק, קישור לוואטס אפ ולפייס בוק

שיווק לקהל יעד מקומי – במדיה הדיגיטלית ובעיתונות – לפי פרופיל הקונה המתאים לנכס.

בתחום רכישת הנכס:

1. אנחנו בוחנים מהם הצרכים של הקונה במישור הפיזי והמנטאלי ובהתאם לכך מתאימים לו נכס.
2. אנחנו מבצעים בדיקה מקיפה של כל דירות היוקרה שמתאימות לפרופיל הנכס שהקונה מחפש, ובהתאם לכך מתאמים ביקור בנכס, חוסכים זמן יקר וטרדה לקונה ולמוכר כאחד
3. ליווי הקונה לבנק למשכנתאות, יועץ משכנתאות , יעוץ משכנתא בשפת האם המדוברת של הקונה
4. ליווי הקונה לפי הצורך עם :שמאי מקרקעין, מהנדס, אדריכל, מעצבי פנים וכדו…..
5. התאמת עורך דין לפרופיל הקונה לפי שפה ,ואופי הקונה.

בתחום סגירת העסקה:

1. המנטאליות של תושבי חוץ: אמריקאים, אנגלים,וצרפתים היא שונה לחלוטין משלנו הישראלים, והם גם שונים אחד מהשני, אנחנו מגשרים את פערי המנטאליות והתקשורת בין הצדדים על מנת שעסקה “כן” תצא לפועל
2. במידה ולא מתקיימת תקשורת ברורה ונכונה בין הצדדים לא מתקיימת עסקה
3. אנחנו מגשרים בין עורכי הדין של הצדדים
4. אנחנו מלווים את הקונה והמוכר עד לקיום חתימת חוזה המכר וגם לאחר מכן ,ומהווים את עמוד התווך של העסקה
5. בעל המשרד קובי חמד מומחה למשא ומתן עם ניסיון של 13 שנים בתיווך מקרקעין ומאחוריו מאות עסקאות מוצלחות .
6. לפני שעסקה מופנית לעורכי דין לקיום הסכם מכר אנחנו מתאמים פגישה עם הקונים וחושפים בפניהם את כל ההוצאות שלהם בגין רכישת דירת היוקרה כגון: מס רכישה, עמלת תיווך, עו”ד, ביקור מהנדס , שיפוץ בנכס וכדו’ על מנת שהקונה יקבל בהירות לגבי כל הוצאות הרכישה .
7. במידה והקונה זקוק למשכנתא אנו מוודאים כי יש לו אישור עקרוני בכתב לסכום הנדרש על מנת שבוודאות עסקת המכר תתקיים, ולמנוע אי נעימות בין הצדדים.